הוועדה למתחמים מועדפים בדיור (הוותמ”ל) תדון ביום רביעי (9 ביולי) בהרחבת העיר אופקים בכ-10 אלפי יחידות דיור חדשות באזור חדש שייקרא “רובע התקומה”. התוכנית גם כוללת כ-870 אלף מ”ר עבור מסחר ותעסוקה, כ-900 אלף מ”ר עבור מבני ציבור וכ-235 דונם עבור שטחים פתוחים.
התוכנית, שתכנונה הואץ וקיבל קדימות בעקבות מתקפת חמאס על העיר לפני כשנתיים, מקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל והיא ממוקמת ממערב ומדרום לעיר אופקים הקיימת, בשטח של כ-5,000 דונם.
היא כוללת כ-10,000 יחידות דיור חדשות, בניגוד לתוכניות קודמות באופקים, בנייה עירונית גבוהה, המתאימה לעיר שעתידה לגדול כעת מכ-35 אלף ל-100 אלף תושבים בתוך שנים ספורות. רוב הדירות יוקמו בבניינים בני 10-5 קומות, לצד מגדלים גבוהים של 26 קומות, וכן 750 מגרשים לבנייה צמודת קרקע.
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-2,500 יוקצו לטובת דירות קטנות, כך שהשכונה תמשוך מגוון גדול של משפחות ויחידים המחפשים את הדירה המתאימה להם בעיר.
במינהל התכנון ציינו, כי התוכנית תוכננה על פי עקרונות של נוחות אקלימית והיא גם כוללת הפניית הרחובות, עידוד הליכתיות, פריסת פארקים ליצירת “איי קור”, והוראות לנטיעת עצים.
מלבד רובע המגורים המשמעותי, ובכדי לחזק את הבסיס הכלכלי של העיר, התוכנית כוללת הרחבה לאזור התעסוקה והתעשייה הדרומי של העיר, עם מאות אלפי מ”ר לבניה של משרדים ותעשייה, מתוכם 130 אלף מ”ר בעירוב שימושים ברובע המגורים החדש ועוד כ-740 אלף מ”ר באזור התעשיה והתעסוקה המתרחב.
ביוקנעם עילית, הוותמ”ל אישרה תוכנית פינוי-בינוי גדולה, הכוללת 2,147 יחידות דיור, כ-4,690 מ”ר עבור שטחי מסחר וכ-24 אלף מ”ר עבור שטחי תעסוקה ומבני ציבור.
התוכנית ביוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם עילית, ממוקמת בשכונת נוף כרמל הוותיקה בעיר, בין רחוב התמר ממזרח, פארק גנדי וקניון G מצפון, דרך 722 ורכס הכרמל ממערב ועיריית יקנעם עילית ורחוב צאלים, בשטח של כ-110 דונם.
התוכנית כוללת 2,147 יחידות דיור, שיוקמו במבני מגורים בבינוי מגוון של מבנים החל מחמש-שש קומות, מבנים של עשר קומות ומגדלים עד 17 קומות, באופן שאמור להשתלב בסביבתו ההררית ובנוף הנצפה אל השכונה, ובמטרה לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות. מתוך כלל יחידות הדיור, התכנית מציעה 250 יחידות דיור שיוקצו לדיור מיוחד וכ-2,500 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התכנית מציעה כ- 4,900 מ”ר למסחר ו- 21,267 מ”ר לצורכי ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים והשלמת רשת הדרכים וכניסה נוספת לעיר. לצורך ייעול השימוש בקרקע,שולבו חלק ממבני הציבור לרבות כיתות גן, מעונות יום במבני המגורים. במתחם קיימים 23 מבני מגורים ובהם 453 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
“הותמ”ל אישרה תוכנית חשובה להתחדשות ביישוב יקנעם עילית, המצטרפת לתוכנית נוספת המקודמת בותמ”ל בימים אלו, ומוסיפה לתנופת הפיתוח של העיר. קידום התוכנית יסייע באופן משמעותי בהגדלת היצע מגורים איכותי בעיר, תוך מתן מענה למגוון רחב של אוכלוסיות”, ציין יו”ר הוותמ”ל, נתן אלנתן.
מתכננת הוותמ”ל במינהל התכנון, אדר’ סיגי בארי אמרה בנוסף: “התוכנית מציעה התחדשות עירונית לשכונת נוף כרמל הוותיקה ומהווה נדבך חשוב בתהליכי התחדשות עירונית ויישום תכנית המתאר והמדיניות העירונית למתחם. התכנית משלימה את הקישוריות בתוך השכונה לרבות חיבור לכניסה לעיר, תוך מקסום האיכויות הנופיות והסביבתיות ביצירת מרחבים ציבוריים איכותיים”.
באשדוד, הוותמ”ל אישרה תוכנית פינוי-בינוי במתחם “אחד העם”. התוכנית כוללת 532 יחידות דיור, כ-1,800 מ”ר עבור שטחי מסחר, ותוספת שטח עבור בית ספר על יסודי רובעי וזאת בנוסף ל-3,300 מ”ר עבור מבני ציבור.
התוכנית, המקודמת על ידי עיריית אשדוד והיזם י.ח. דמרי, ממוקמת במתחם אחד העם ברובע ה’ וגובלת ברחובות הרצל, שמואל הנגיד, ואחד העם, ושטחה כ-36 דונם.
במסגרת הפינוי-בינוי, התכנית מציעה 532 יחידות דיור, אשר יבנו ב-2 מגדלים עד 36 קומות, לצד אפשרות למגדל של עד 22 קומות ומבנה מרקמי אחד או יותר בן תשע קומות מעל קומה מסחרית. מתוך סך יחידות הדיור, 10% יוקצו לדירות קטנות (עד 80 מ”ר) ו- 20% לדירות קטנות מאד (עד 55 מ”ר).
בנוסף ליחידות הדיור, מציעה התכנית שטח עבור בית ספר על יסודי כלל רובעי הכולל 42 כיתות, ובנוסף גני ילדים ומעונות יום, בית כנסת ומבנה קופת חולים. מול המתחם, מוקם בימים אלה שירות תחבורת אוטובוסים מהירה (BRT), שיתבסס על אוטובוסים חשמליים ארוכים הנוסעים בנתיב מופרד בתדירות גבוהה. כיום מצויים במתחם שני בנייני שיכון ותיקים הכוללים 110 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
“ההתחדשות העירונית היא כבר מזמן לא מותרות – אלא צורך לאומי מהמעלה הראשונה. במיוחד בערים כמו אשדוד, יש חשיבות אדירה ליצירת סביבת מגורים מודרנית, שתחליף את הבינוי הישן ותוסיף בינוי חדש עם ממ”דים. התוכנית שאישרנו היום מהווה מענה כולל המשלב תוספת דיור, מוסדות ציבור, מסחר ותחבורה ציבורית חכמה – וכל זאת תוך שמירה על המרקם העירוני והעצמתו”, ציין עוד אלנתן.
מתכננת הוותמ”ל במינהל התכנון, אדר’ סיגיבארי: “הוותמ”ל היא הקטר של ההתחדשות העירונית והתוכנית שאושרה היום היא ביטוי נוסף לכך. התוכנית מביאה לידי ביטוי את הערכים המרכזיים של התחדשות עירונית חכמה: מגורים מגוונים, מוסדות ציבור איכותיים, חיבור לתחבורה ציבורית ושיפור המרחב העירוני הקיים. תכנון הרקמה העירונית נעשה תוך התחשבות בקנה מידה אנושי ובתוך רצף עירוני פעיל”.