ניצחונו המפתיע של זוהראן ממדאני בפריימריז של הדמוקרטים לראשות העיר ניו יורק בשבוע שעבר הדהים את המשקיעים האמידים של המטרופולין, וחלקם מחפשים כעת לרכוש נכסים במקומות נוחים יותר – בעיקר בפלורידה.
“תוך יום מקבלת התוצאות של הבחירות המקדימות, קיבלנו פניות רציניות מקונים במנהטן ובקונטיקט”, אמר אייזק טולדנו, מנכ”ל ומייסד שותף של BH Group, אחת מחברות יזמי היוקרה הפעילות ביותר בדרום פלורידה, למגזין “ניוזוויק”.
עבור משקיעים אמידים רבים המעוניינים לעבור מניו יורק לפלורידה, הרעיון של עזיבת התפוח הגדול הוא יותר מתוכנית חירום במקרה שממדאני ינצח בבחירות לראשות העיר בהמשך השנה – זוהי השקעה אסטרטגית שהם עושים כאן ועכשיו. “לפני כמה שבועות מכרנו שני פנטהאוזים במלון ריץ-קרלטון רזידנסס ליד סנט אוגוסטין תמורת סכום כולל של 20 מיליון דולר – שיא חדש עבור האזור כולו”, אמר טולדנו.
“אחד הקונים האלה היה מניו ג’רזי. כבר היה לו בית בפלורידה שהוא שהה בו חלק מהזמן, אבל הוא החליט שהוא רוצה להיות כאן. אני לא יכול לומר אם העסקה הספציפית הזו נבעה מכל מה שקדם לבחירות, אבל זה עוד סימן ברור לכך שאנשים ברחבי המדינה בוחרים לעבור באופן קבוע לכאן”, הוסיף טולדנו. “כאשר השיחות מתחילות להתקדם כל כך מהר, זה אומר שאנשים לא רק שמים לב למה שמתרחש סביבם – הם מתכוננים להחליט החלטות קונקרטיות”.
“ראינו יותר עניין, במיוחד מצד לקוחות שכבר עקבו אחר המצב פלורידה”, אמרה פגי אולין, מנכ”לית OneWorld Properties, חברה מומחית המובילה מכירות ושיווק עבור כמה ממגדלי היוקרה המובילים בדרום פלורידה. “נראה שניצחונו של ממדאני האיץ את השיחות הללו. אנשים שואלים יותר שאלות על תזמון, מיסים ושינויים ארוכי טווח באורח החיים. זה פחות עניין של פאניקה ויותר עניין של תכנון. הם נוקטים פעולה פרואקטיבית”.
ב”ניוזוויק” דיברו גם עם ג’יי באטרה, יזם נדל”ן ומנהל חברת Batra Real Estate המספקת שירותים מלאים בניו יורק ובמיאמי, שנמצא בעמדה טובה להבחין בשינוי העניין הזה בין ניו יורק לפלורידה בעקבות ניצחונו של ממדאני: “אנו רואים הפסקה ניכרת בקרב קוני יוקרה בניו יורק, שרבים מהם מפנים את חיפושם לשווקים כמו מיאמי ודרום פלורידה”, אמר. “עם חוסר הוודאות הפוליטי והכלכלי בניו יורק, לקוחות אמידים פונים יותר ויותר לדרום פלורידה עבור נכסים ראשוניים וגם נכסי השקעה”.
הוא ציין שהאג’נדה הרדיקלית של ממדאני, שהבטיח הקפאה של שכר הדירה לתושבי ניו יורק, הוא שמפחיד את המשקיעים. “הלקוחות שלנו שבבעלותם בניינים ברחבי ניו יורק מודאגים מאוד מהקפאת שכר הדירה. בעלי בתים מתמודדים עם לחץ גובר – עם מיסים ועלויות תפעול גבוהים, החזקת נכסים ללא יכולת להתאים את שכר הדירה הופכת לבלתי אפשרית”, אמר. “רבים חושבים כעת גם השקעות מחוץ למדינה כחלופה בטוחה ורווחית יותר”.
בקמפיין של ממדאני, הוא הציע גם לערוך רפורמה במערכת המס של העיר ניו יורק כדי להטיל מס גבוה יותר על שכונות “עשירות ולבנות יותר”, הבטחה שסביר להניח שתפחיד משקיעים עשירים. “הם מעריכים יציבות מעל לכל”, אמר טולדנו. “ברגע שהפוליטיקה מרגישה בלתי צפויה, הם מתחילים לבחון אפשרויות אחרות”, הוסיף.
עבור משקיעים אמידים רבים, הפריימריז הדמוקרטיים לראשות העיר אותתו שיש הרבה סימני שאלה לגבי עתידה של ניו יורק. “בין אם מדובר במיסים, בבטיחות או באקלים העסקי הכללי, אי הוודאות גורמת לאנשים חוסר נוחות. אף אחד לא רוצה להתעורר בוקר אחד ולהרגיש שההשקעה שלו או ביטחון משפחתו בסכנה”, אמר טולדנו. “הם רוצים שקט נפשי, והם מוכנים לעשות שינוי כדי למצוא אותו”.
“ממדאני מייצג חזון לעיר, שחלק מקוני השוק האמידים יותר חשים שאולי כבר לא תואם את הערכים או את המטרות הפיננסיות שלהם. זו לא תגובה מתוך פחד, אלא מתוך רצון לשלוט יותר בעתידם”, אמרה אולין.
ולמה דווקא פלורידה? יש כמה סיבות לכך שמשקיעים רואים בה כחלופה – ביניהן העובדה שלמדינה יש שוק נדל”ן יוקרה משגשג ומבוסס. “הם מחפשים את הטוב ביותר. קונים ברמה זו לא רוצים להתפשר על מקום, עיצוב או איכות חיים. בתים ממותגים הם חלק מהמשיכה מכיוון שהם מציעים שירותים חזקים וסגנון חיים שאנשים יכולים לסמוך עליו”, אמר טולדנו. “אם אתה מוציא כמה מיליוני דולרים על בית, אתה מצפה לביטחון, שירות וערך לטווח ארוך”.
וכמובן, אי אפשר לשכוח גם את העובדה שלפלורידה יש מדיניות מס נוחה – אין מס הכנסה למדינה, והמחוקקים עושים מאמצים מתמשכים להוריד את מיסי הרכוש לבעלי בתים, ואפילו לבטל אותם לחלוטין.
