דוברות רשות המיסים בבשורה לדיירים והציגה נייר עמדה לפיו דמי שכירות שמשולמים לבעלי דירות שפינו את ביתם במסגרת התחדשות עירונית אינם חייבים במס, גם אם הדירה שפונתה שימשה להשכרה.
רשות המיסים פרסמה היום נייר עמדה בנושא “פטור ממס על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות עירונית”. בנייר העמדה צוין כי תשלומי דמי השכירות שמקבל בעל דירה מהיזם בפרויקט פינוי-בינוי או תמ”א 38/2, כנגד פינוי דירתו המקורית ולמשך התקופה המוגדרת בחוק, אינם נדרשים בדיווח כהכנסה חייבת במס הכנסה, ואין לנכות בגינם מס במקור, וזאת ללא תלות אם הדירה שימשה למגורים של המוכר או שהיא הושכרה לצד ג’.
בעסקאות התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי ותמ”א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש מקובל שהיזם ישלם לדיירים תשלומים המשקפים דמי שכירות חודשיים כחלק מהתמורה בגין מכירת זכויותיהם בדירה. דמי השכירות משולמים בגין התקופה שבה מפנים הדיירים את דירותיהם לטובת הקמת הפרויקט, והם נקבעים על פי רוב לפי שווי דמי שכירות מייצגים של הדירה המקורית או של דירה חלופית דומה באזור מגוריהם.
חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח בגין מכירת מלוא הזכויות בדירת המגורים ליזם. הפטור חל על שווי הדירה עד לתקרה הקבועה בחוק ובנוסף, על דמי השכירות ששילם היזם למוכרים עבור התקופה המתחילה במועד הריסת הדירה ומסתיימת במועד קבלת החזקה בדירה החלופית.
קיימים מקרים שבהם הדירה של המוכר הייתה מושכרת לצד ג’ ערב פינויה ודמי השכירות שהתקבלו מהשכרתה דווחו על ידי המוכר לרשויות מס הכנסה (למשל, כהכנסה שחורגת מתקרת הפטור לדמי שכירות הקבועה בדין או כהכנסה חייבת במסלול שכירות) או שנוכה מהם מס במקור כדין (למשל, כשהנכס מושכר על ידי תושב חוץ).
עמדת רשות המיסים, כאמור, היא כי כעת הפטור אינו תלוי בשימוש שעשה בעל הדירה בנכס עד לפינוי, וחל גם במקרים אלה.
