קרן הנדל”ן המניב תימורה חתמה אמש (ראשון) על עסקה לרכישת מגדל קונקורד בבני ברק מחברת אפי נכסים, תמורת כ-246 מיליון שקל. עם השלמת העסקה תחצה הקרן לראשונה את רף מיליארד השקלים, ותעמוד על היקף נכסים כולל של כ-1.1 מיליארד ש”ח. המגדל, הממוקם ברחוב בר-כוכבא 21 במתחם BBC, מתפרס על פני 19 קומות, ובהן כ-23 אלף מ”ר משרדים, 600 מ”ר מחסנים ו-329 מקומות חניה.
שיעור התפוסה בו כיום עומד על כ-90%, וההכנסה התפעולית השנתית הנקייה הצפויה בתפוסה מלאה נאמדת בכ-19.8 מיליון ש”ח. העסקה משקפת מחיר של כ-9,500 ש”ח למ”ר. בין הדיירים במגדל: מכללה חרדית, משרדי עורכי דין, רואי חשבון, סוכנויות ביטוח, חברות היי-טק ונדל”ן. את העסקה תיווכה חברת ESR, בניהולו של אלעד נימוס.
מאז הקמתה בשנת 2022 רכשה תימורה 11 נכסים מניבים בהיקף כולל של כ-200 אלף מ”ר, בפריסה ארצית. הקרן מתמקדת בתחומי התעסוקה, המסחר, התעשייה, הלוגיסטיקה והאחסנה. עם העסקה הנוכחית, היא מגיעה כאמור לשווי של 1.1 מיליארד ש”ח נכסים – יעד משמעותי עבור גוף שהוקם רק לפני שלוש שנים.
“אנחנו רוכשים מגדל משרדים מעולה שנוהל באופן מקצועי על ידי אפי נכסים, אחת מחברות הנדל”ן המובילות בישראל” אומרים המנכ”לים המשותפים של תימורה, דודי נג’מי וגיא שעיה, “אנחנו עוקבים בשנים האחרונות אחרי ההתפתחות המרשימה של מתחם BBC, המהווה אלטרנטיבה אטרקטיבית הן מבחינת מחירי השכירות והן מבחינת נגישות לשוקי המשרדים של ת”א ור”ג וצופים כי בשנים הקרובות המתחם ימשיך ויתפתח וימשוך אחריו שוכרים ממגוון תחומים. בכוונתנו להמשיך בפעולות השבחת הנכסים שרכשנו לרבות מיצוי ומימוש זכויות בנייה, הגדלת התפוסות, שכר הדירה והרווחיות התפעולית בנכסי הקרן”.
מתחם Bnei Brak Business Center (BBC) נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה, בראש ובראשונה בזכות הקו האדום של הרכבת הקלה החולף ברחוב ז’בוטינסקי. בנוסף, המתחם נגיש באמצעות צירים מרכזיים כמו דרך בן גוריון ורחוב ששת הימים. בין בעלי הנכסים והחברות הפועלות במתחם: קבוצות רכישה דוגמת מגדלי בסר, יזמיות כמו תדהר, ותאגידים גדולים כדוגמת מנורה ואלייד. שוכרים בולטים כוללים את מיטב דש, Max, ישראכרט, משרדי עורכי דין, מכללות, חברות היי-טק וגופי רפואה.
