ארבעים ושמונה שעות לאחר שהדמוקרט-סוציאליסט זוהראן ממדאני גבר על המושל לשעבר אנדרו קואומו וניצח בפריימריז הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, תיבות הדואר הנכנס של מספר משרדי עורכי דין במנהטן התמלאו באותה שאלה: כמה מהר נוכל להוציא את הכסף מהעיר, ולאן עליו ללכת?
כתוצאה מכך, קומץ משקיעי נדל”ן יהודים ותיקים מאזור ניו יורק אמרו השבוע ל”ג’רוזלם פוסט” כי הם מנסחים הצעה ל”החלפת הון” שתאפשר לבעלי בתים בניו יורק לקזז את ההפסדים הצפויים מניצחונו המפתיע של ממדאני בפריימריז לראשות העיר על ידי רכישת דירות בישראל.
אנשי העסקים, שכל אחד מהם מחזיק בגורדי שחקים מסחריים ומגורים גדולים במנהטן, כמו גם באזורים אחרים בניו יורק, אמרו כי בילו את סוף השבוע בשכלול מתווה בן עמוד אחד עבור משרד האוצר.
על פי התוכנית, מוכר אמריקאי שיוכל להוכיח ירידה בשווי המוערך לאחר מכירה ראשונית, יקבל שובר נאמנות ישראלי נקוב בדולר עבור סכום ההון העצמי שאבד, בתנאי שהבעלים ירכוש בית מגורים ישראלי בשווי שווה תוך 12 חודשים.
“דופלקס שלי בברוקלין היה שווה כמיליון דולר בשנה שעברה”, אמר משקיע אחד. “מאז שממדאני הבטיח הקפאת שכר דירה ומס תוספת למיליונרים, ההצעות מגיעות קרוב יותר ל-750,000 דולר. אם ישראל תשלים את 250,000 הדולר החסרים על דירה בתל אביב, אעביר את המשפחה מחר”.
משקיע שני הוסיף: “אי אפשר לנטוש בניינים במהירות בלי לקצץ. תנו לנו חלון זמן של שנה ושובר ישראלי השווה להון העצמי שאבד, והרבה אנשים לונג איילנד ינשכו ויגיעו”.
אלו שדיברו עם ה”פוסט” ביקשו להישאר בעילום שם כדי להימנע מהפחדת המלווים בזמן שהם ממחזרים הלוואות. גורם רשמי בממשלת ישראל אישר כי “מכשירי דיור הקשורים לתפוצות” נידונו באופן לא רשמי, אך הדגיש כי טרם התקבלה החלטה.
מדוע הפאניקה – ומי עוד מודאג?
ממדאני, חבר אסיפה דמוקרטי-סוציאליסט בן 33, ניצח את קואומו בבחירות המקדימות ב-25 ביוני, מה שהפך אותו למועמד המוביל בבחירות הכלליות בעיר דמוקרטית ברובה. המצע שלו קורא להקפאת שכר דירה עירונית לארבע שנים, העלאת מדרגות מס הכנסה ומס רכוש למשקי בית המרוויחים מעל מיליון דולר, ומיליארדים לדיור ציבורי.
משקיעי וול סטריט הגיבו בדאגה כמעט בלתי מוסתרת: “זה רשמית קיץ קומוניסטי לוהט”, כתב מיליארדר קרן הגידור דן לוב ב-X/טוויטר דקות לאחר חשיפת התוצאות.
המשקיע ביל אקמן אמר ל”פוקס ביזנס” כי הוא “יממן כל מרכז-מוכן לנצח את ממדאני… הזדמנות להציל את העיר שלנו ולהיות גיבור-על”. בעל רשת המכולת ג’ון קצימטידיס הזהיר כי ימכור או יסגור את הסופרמרקטים שלו במנהטן אם סוציאליסט יגיע לבניין העירייה.
מחירי המניות של קרנות השקעות נדל”ן ובנקים מקומיים המתמקדים בניו יורק ירדו ב-4-6% בבוקר שלמחרת, עקב חששות מהקפאת שכר הדירה, בעוד שסוכן נדל”ן היוקרה ריאן סרהנט אמר לניו יורק פוסט שהטלפון שלו צלצל “בתוך דקות” עם לקוחות המחפשים תוכניות מילוט.
“בן לילה ההון העצמי נעלם”
במהלך שיחה עם הג’רוזלם פוסט, שני אנשי עסקים שרטו את החישוב שלדבריהם מרתק בעלי נדל”ן: “אתה הבעלים של בית שחשבת שהוא שווה מיליון; בן לילה הוא שווה שבע מאות אלף דולר, ההון העצמי שלך נמחק, והמסים הולכים להכפיל את עצמם”, אמר המשקיע הראשון. “אתה עדיין משלם את אותה משכנתא, אבל אתה לא יכול לצאת”.
“פלורידה יקרה בטירוף עכשיו”, הוסיף השני. “פאלם ביץ’? בלתי אפשרי. ישראל נראית פתאום זולה – אם הממשלה תעזור לגשר על הפער”.
השניים העריכו שאפילו פיילוט שמוגבל ל-5,000 שוברים, כמיליארד דולר בזיכויים להון, יוכל להזרים דולרים חדשים לכלכלת ישראל מבלי להתחמם יתר על המידה: “תעבירו חמשת אלפים משפחות, ותזריקו מיליארד דולר לישראל”, אמר המשקיע הראשון. “זה כסף בחינם, וזה אסטרטגי”.
מדינות אחרות הטמיעו תמריצים מוגבלים בזמן כדי לנתב הון בסיכון. תוכניות דומות כבר קיימות במקומות אחרים: תוכנית המשקיעים הגלובלית של סינגפור מזרזת תושבות קבע לזרים המשקיעים לפחות עשר מיליון דולר סינגפורי בעסק מקומי או 25 מיליון דולר סינגפורי בקרן מאושרת.
“ויזת החופש” של אל סלבדור מעניקה אזרחות תוך שישה שבועות להשקעה של מיליון דולר בביטקוין או USDT, תוכנית שכבר עומדת על 60% מהמכסה שלה.
איגרות חוב ישראליות, כלי גיוס הכספים הקלאסי של המדינה בתפוצות, משכו יותר מ-5 מיליארד דולר מאז ה-7 באוקטובר, דבר המראה תיאבון מתמשך לאגרות חוב ריבוניות ישראליות, אך אף הנפקה קודמת לא הייתה מגובה בנכסים בחו”ל.
רעידות שוק מוקדמות
סוכנים אומרים שמחירי הביקוש לבנייני מגורים קטנים בצפון ברוקלין ירדו ב-7-10% מאז הפריימריז, כאשר קונים מדמיינים מיסים גבוהים יותר וצמיחת שכר דירה מעוכבת. רויטרס דיווחה על חששות דומים בקרב מלווים המודאגים מיכולתם של הבעלים לשרת חובות תחת הקפאה.
לוביסטים של נדל”ן מסחרי, שנפגעו מתבוסתו של קואומו, קוראים כעת לאדמס, שמתמודד כעצמאי, לגבש את הקולות המתונים. “התעשייה מצפה לגאולה מהראש העיר”, כתב כתב העת המקצועי Commercial Observer.
אנשי העסקים שדיברו עם ה”פוסט” אמרו שהם מתארגנים תדרוכים בזום עם פדרציות יהודיות בברוקלין, קווינס ומחוז נאסאו כדי לאמוד את הביקוש. הם מתעקשים שהתוכנית אינה מוגבלת ליהודים. “הרבה בעלי בתים איטלקים, יוונים ואסייתים מתקשרים גם הם למתווכים”, ציין משקיע אחד. “אבל לישראל יש את המשיכה התרבותית, וכרגע, דירה בירושלים נראית כמו פוליסת ביטוח”.
עם סקרים המראים שממדאני שומר על יתרון דו-ספרתי, משקיע אחד אמר שהדחיפות גוברת: “ברגע שטראמפ יעזוב את תפקידו, משהו מטורף יקרה, ארזו את המזוודות שלכם”, הזהיר. “אנשים לא מחכים לנובמבר. הם מתמחרים את היציאות שלהם עכשיו. אם ישראל תציע דרך ברורה, נתח משמעותי מההון הזה ילך לשם במקום למיאמי”.
