לאחר שבחנו את שוק השכירות הארצי, צללנו למרכז, ולבסוף גם עלינו צפונה וחזרנו לירושלים – כעת הגיע תורו של המחוז הדרומי של מדינת ישראל שם מתגלה תמונה מורכבת: בחלק מהערים מחירי השכירות מטפסים בחדות, בעוד שבאחרות היצע הדירות מתרחב ומאפשר עדיין למצוא מחירים סבירים יחסית.
לפי נתונים שסיפקה למעריב חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, המחוז שמחבר בין ערי פריפריה ליישובים מתפתחים מתחזק שוק שכירות דינמי, שנמצא בתנופה לא פחות מכל שאר חלקי הארץ.
באר שבע
הדירות המבוקשות ביותר בעיר הן בנות 4–6 חדרים, אך גם דירות קטנות יותר זוכות לביקוש גבוה. דירת 3 חדרים הושכרה ביולי ב־2,879 שקל (עלייה של 5%) עם היצע של 347 דירות (עלייה של 13%). דירות 4 חדרים עלו ב־12% למחיר של 3,938 שקל עם היצע של 221 דירות (עלייה של 4%). דירות 5 חדרים התייקרו ב־4% למחיר של 5,297 שקל עם היצע של 55 דירות (עלייה של 22%). בדירות 6 חדרים השכ”ד זינק ב־20% ל־7,980 שקל, עם היצע של 43 דירות (עלייה של 10%).
“באר שבע היא עיר שכירות ולכן אנו רואים את ההיצעים הגדולים ושכ”ד שעולה בדירות הקטנות, כיוון שהסטודנטים והצעירים עזבו עם סוף שנת הלימודים והם מחפשים כעת דירות בגדלים אחרים שמתאימות לצרכיהם – בבאר שבע ומחוצה לה” מסביר אביב סגרון, סמנכ”ל השיווק של דיפרנט. “זאת לפחות עד שהסטודנטים הבאים יגיעו לעיר ויצטרפו לשוק השכירות התוסס”.
“בנוסף, מחוץ לגבולות האזור הסטודנטיאלי, קיים בעיר היצע נרחב של דירות משפחתיות, שעונה על צרכיהם של תושבים רבים שרוצים להמשיך לגור בעיר בקרבת בני משפחתם, מקורות תעסוקה או אפילו כאלה המגעים מערי הדרום השכנות לצורך עבודה לתקופה מסוימת ורוצים להיות קרובים לעיר מוצאם. באר שבע מספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות עם שכ”ד נמוך יחסית ונגישות תחבורתית קלה לערי המרכז”.
נתיבות
בעיר זו נרשמו עליות חדות בשכר הדירה. דירת 3 חדרים הושכרה ב־3,469 שקל (עלייה של 24%) עם היצע של 41 דירות (ירידה של 13%). דירת 4 חדרים ב־4,350 שקל (עלייה של 16%) עם היצע של 30 דירות (עלייה של 20%). דירת 5 חדרים ב־4,913 שקל (עלייה של 18%) עם היצע של 27 דירות (עלייה של 21%).
“נתיבות התפתחה מאוד מאוד בשנים האחרונות ונבנו בה שכונות חדשות וגם דירות מחיר למשתכן /דירה בהנחה/מחיר מטרה עם נגישות תחבורתית למקומות תעסוקה ומרכזי קניות גדולים בעיר הגדולה באר שבע, כך שזה ייתר את הצורך לעזוב את העיר”.
“לכן היצעי הדירות בה בייחוד הדירות הגדולות והמרווחות, הולכים וגדלים וכך גם מחירי השכירות עולים. אנו רואים כיצד נתיבות הופכת לבחירה פופולאריות יותר ויותר, של שוכרים שמעוניינים לשפר את איכות חייהם ולעבור לנגב המערבי”.
שדרות
בדירות הקטנות נרשמה עלייה דרמטית: דירת 3 חדרים הושכרה ב־3,518 שקל (עלייה של 32%) עם היצע של 21 דירות (ירידה של 8%). דירות 4 חדרים הושכרו ב־3,870 שקל (עלייה של 13%) עם היצע של 32 דירות (ירידה של 3%). דירות 5 חדרים נותרו כמעט ללא שינוי – 3,593 שקל (ירידה של 1%) עם היצע יציב של 27 דירות.
“שדרות נהנית כיום ממצב ביטחוני טוב יותר ממה שהיה בעבר, ונראה שגם השוכרים מאמינים בעיר. רבים מתושביה חזרו הביתה והעיר חזרה לתעסוקה נורמאלית בעיר. במקביל, גם תושבי הקיבוצים חזרו כמעט ברובם הביתה ולכן המסחר בעיר שוקק וחזר לתפוס נתח גבוה כפי שהיה בעבר. הסטודנטים של המכללה צפויים להצטרף למשפחות הצעירות, ולשכור כעת דירות בעיר ולכן נראה את ההיצעים הנמוכים יחסית בכל גדלי הדירות והשכר דירה שעולה”, אומר סגרון.
אשקלון
העיר, שהכפילה ושילשה את גודלה בעשורים האחרונים, מציגה ביקוש מתמשך. דירת 3 חדרים הושכרה ב־3,351 שקל (עלייה של 1%) עם היצע של 137 דירות (ירידה של 17%). דירות 4 חדרים עלו ב־10% ל־4,395 שקל, עם היצע של 174 דירות (עלייה של 38%). דירות 5 חדרים ב־5,505 שקל (עלייה של 2%) עם היצע של 63 דירות (עלייה של 37%).
“שכונות חדשות ממשיכות להיבנות, כמו עיר היין ואגמים, ולכן תושבים רבים ראו בכך הזדמנות לשפר דיור ולעבור לדירות חדשות ותקניות עם ממ”ד. מצד שני נציין כי רבים שקנו דירות של מחיר למשתכן או דירה בהנחה מעמידים אותם להשכרה ולכן אנו רואים היצע רב של דירות להשכרה שהצטרף לשוק בשנה האחרונה”.
“השכירות הסבירה גורמת לתושבים רבים להעדיף את העיר ולהתגורר בקרבת בני משפחתם. מכיוון שבאשקלון יש מכללה, הסטודנטים נהנים משכר דירה נמוך יחסית ונגישות לערי הסביבה והמרכז בזכות הרכבת, דבר המקל על תעסוקתם”.
קריית גת
בעיר זו, ובעיקר בשכונת כרמי גת, נרשמו עליות מחירים ניכרות. דירת 3 חדרים הושכרה ב־3,565 שקל (עלייה של 14%) עם היצע של 48 דירות (ירידה של 25%). דירת 4 חדרים ב־4,559 שקל (עלייה של 15%) עם היצע של 40 דירות (עלייה של 19%). דירת 5 חדרים ב־6,014 שקל (עלייה של 13%) עם היצע של 21 דירות (עלייה של 13%).
לדברי סגרון, ” לרוב כשמדברים על שכירות בקרית גת, מתכוונים לכרמי גת. תושבי העוטף שאכלסו את העיר, התפנו ברובם ולחזור לקיבוצם ולהיות קרובים לקהילה שלהם. אבל חלקם מעדיפים להישאר בעיר עד שפצעיהם יירפאו. העיר נמצאת מזה כמה שנים בתנופת אכלוס ובנייה של אוכלוסיות שמגיעות אליה מכל אזור הנגב המערבי, בין היתר בגלל נגישות לרכבת שמביאה אותם למרכזי תעסוקה במרכז”.
אילת
בעיר הדרומית ביותר, הדירות הקטנות נשארו מבוקשות במיוחד. דירת 2 חדרים הושכרה ב־4,306 שקל (עלייה של 3%) עם היצע של 71 דירות (עלייה של 25%). דירת 3 חדרים ב־4,561 שקל (עלייה של 6%) עם היצע של 47 דירות (ירידה של 13%). דירות 4 חדרים דווקא הוזלו ל־5,318 שקל (ירידה של 7%) עם היצע של 31 דירות (עלייה של 19%).
בעיר הדרומית ביותר בישראל, אילת, הדירות הפופולריות הן בנות 3–5 חדרים. דירות שלושה חדרים הושכרו החודש ב־4,561 ₪ (עלייה של 6% לעומת יולי אשתקד) עם היצע של 47 דירות (ירידה של 13%). דירות ארבעה חדרים הושכרו ב־5,318 ₪ (ירידה של 7%) עם היצע של 31 דירות (עלייה של 19%). דירות חמישה חדרים הושכרו ב־6,433 ₪ (עלייה של 2%) עם היצע של 14 דירות (ירידה של 7%).
“לאחר עזיבת כל המפונים, גם אלה שהתעקשו להישאר בה הרבה אחרי שהרוב עזבו, השוק המקומי שוב משרת בעיקר את התיירים הרבים שפוקדים את העיר בעונת הקיץ”, אומר סגרון.
מחוז הדרום מציג שילוב מעניין: ערים כמו באר שבע ואשקלון נהנות מתנופת בנייה והתרחבות שוק השכירות, בעוד נתיבות ושדרות חוות עליות חדות במחירים לצד היצעים משתנים. קריית גת ממשיכה להיות מוקד משיכה בזכות תחבורה נוחה, ואילת – סיפור ייחודי בפני עצמה – מתאימה בעיקר לשוכרי עונת קיץ ותיירים. הדרום, אם כך, מציע מגוון רחב של אפשרויות לשוכרים ולמשקיעים, במחירים שנעים בין אטרקטיביים מאוד לבין כאלו שמתחילים להתקרב למחירים של מרכז הארץ.
