שוק הנדל”ן בישראל ממשיך להפגין דינמיקה מורכבת: מצד אחד, הביקוש לדירות נותר גבוה באזורים רבים; מצד שני, חוסר ודאות כלכלית, עליית ריבית והאטה בהתחלות הבנייה יוצרים לחצים שמובילים לירידות מחירים נקודתיות ולעסקאות שנחשבות אטרקטיביות מהרגיל. גם בתקופה של בלבול בשוק, עסקאות נדל”ן ממשיכות להיחתם – והפערים בין הערים, השכונות והסוגים השונים של הנכסים חושפים לא פעם הזדמנויות מפתיעות לרוכשים.
בשוק בנדל”ן התנודתי, הנתונים שמספקים סניפי רי/מקס ברחבי הארץ חושפים תמונה מגוונת של מחירי הדירות בישראל. מבתים פרטיים בבאר שבע ועד דירות גן בכפר סבא – הנה העסקאות הבולטות שנרשמו לאחרונה, כולל כמה שמחירן מפתיע לטובה.
חיפה: דירות ב־1.09 מיליון ש”ח – וגם ב־2.25 מיליון
בסניף רי/מקס סלקטד נמכרו לאחרונה כמה נכסים בשכונות קריית אליעזר והדר. אחת העסקאות המפתיעות הייתה דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה בשכונת הדר, ששטחה 80 מ”ר עם מרפסת של 10 מ”ר, שנמכרה ב־1,090,000 ש”ח בלבד – מחיר אטרקטיבי יחסית לעיר. דירת 4 חדרים, רחוב יואב, שכונת קריית אליעזר, 81 מ”ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,260,000 ש”ח. מנגד, דירה מרווחת יותר בת 4 חדרים ו־120 מ”ר ברחוב אברהם ליסין נמכרה ב־2,250,000 ש”ח – תמורת מעלית, חנייה ומרפסת של 14 מ”ר.
קריית גת: דירת 4 חדרים ב־1.19 מיליון ש”ח
דירת 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל (90 מ”ר) בקומה שמינית בבניין עם מעלית נמכרה ב־1,190,000 ש”ח – עסקה שנחשבת זולה במיוחד בהשוואה לאזורים סמוכים.
חריש: טווח רחב של מחירים, החל מ־1.38 ועד 1.55 מיליון ש”ח
שלוש עסקאות בולטות דווחו בסניף רי/מקס העיר החדשה. הבולטת שבהן: דירת 4 חדרים עם מרפסת ברחוב סביון, בשטח של 104 מ”ר, שנמכרה ב־1,550,000 ש”ח. העסקה הזולה ביותר הייתה דירת 3 חדרים ברחוב כלנית – 78 מ”ר, 16 מ”ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחנייה שנמכרה ב־1,382,000 ש”ח. דירת 4 חדרים נוספת, ברחוב יחד – 98 מ”ר, מרפסת 12 מ”ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחנייה נמכרה ב-1,450,000 ש”ח.
חולון: ככל שמתקרבים למרכז המחירים עולים
בסניף רי/מקס סנטר נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 53 מ”ר בלבד ברחוב חסדאי ב־1,670,000 ש”ח – מחיר לא נמוך, בהתחשב בגודל. לעומתה, דירת 5 חדרים ברחוב רבינוביץ, עם שטח של 130 מ”ר ומרפסת, נמכרה ב־2,990,000 ש”ח, גם כאן, מדובר במחירים לא נמוכים.
העסקה היקרה ביותר: כפר סבא
בסניף רי/מקס ONE נמכרה דירת גן בת 4 חדרים (95 מ”ר עם גינה של 76 מ”ר) במשעול אהבה – תמורת לא פחות מ־3,500,000 ש”ח. ברעננה הסמוכה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב הקרן (112 מ”ר, מרפסת 18 מ”ר) בבניין עם מעלית וחנייה ב־3.4 מיליון ש”ח.
הפתעות מבאר שבע: דירת 5 חדרים בפחות מ־1.3 מיליון ש”ח
אם יש עסקה שנראית משתלמת במיוחד – היא מגיעה מבאר שבע. דירת 5 חדרים בשטח של 158 מ”ר עם מרפסת, מעלית וחניה, נמכרה ב־1,290,000 ש”ח בלבד – מחיר נדיר יחסית. לפי האתר של “יד 2″ מחיר ממוצע בבאר שבע לדירת 5 חדרים עומד על 1,910,000 ש”ח. גם בית פרטי בן 5 חדרים עם גינה נמכר בעיר ב־1,385,000 ש”ח בלבד. בפחות ממיליון – דירת 3 חדרים, ברחוב סמטת קדש בשכונה ד’, 70 מ”ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-780,000 ש”ח.
לוד ורמלה: שוק שצובר תאוצה
ברמלה נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ”ר ברחוב בן צבי תמורת 1,290,000 ש”ח – מחיר נגיש אך לא אטרקטיבי במיוחד בהתחשב באזור ובגודל הדירה. יחד עם זאת, בלוד, דירת 3 חדרים ברחוב פיינשטיין, כ-78 מ”ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1,170,000 ש”ח – מחיר סביר יותר. דירת 3 חדרים ברחוב משה רבנו, כ-85 מ”ר, מרפסת 12 מ”ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,690,000 ש”ח.
