על רקע המשבר הביטחוני המתמשך, שוק הנדל”ן בישראל ממשיך להציג סימני האטה. מסקירה חודשית חדשה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה כי בחודש מאי נרשמו 6,698 עסקאות לרכישת דירות – ירידה של 16% לעומת מאי אשתקד. במיוחד בולטת הצניחה במכירות הקבלנים, שירדו ב-44% בהשוואה לתקופה המקבילה והסתכמו ב־1,720 דירות חדשות בלבד. הנתון אינו כולל 654 דירות מוזלות שנמכרו במסגרת תוכנית “דירה בהנחה”.
גם בגזרת ההטבות הפיננסיות שמעניקים יזמים לרוכשים נרשמה מגמה ברורה: בעקבות מגבלות חדשות שפרסם בנק ישראל, חלה ירידה חדה בשיעור המבצעים – אם כי לא באופן אחיד בכל הארץ. באזור נתניה וערי השרון, למשל, ירד שיעור ההטבות ממעל 66% במרץ לרק 20% במאי. מגמה דומה נרשמה באזור חדרה, ובמידה מתונה יותר גם באזור באר שבע. מנגד, באזור המרכז ובמיוחד ברמת גן, עלה היקף ההטבות – כך ש־70% ממכירות הקבלנים בעיר בחודש מאי כללו הטבת מימון, לעומת 27% בלבד בחודש מרץ.
בד בבד עם ההתכווצות בפעילות השוק, עולה מגמה הפוכה בגזרת הביטחון האישי. מהנתונים שנאספו על ידי הכלכלן הראשי עולה כי חלה עלייה מתמשכת ברכישת דירות עם ממ”ד, ובפרט בקרב דירות יד שנייה. ככל הנראה, שיגורי הטילים מאיראן בשנה החולפת ומבצע “עם כלביא” שיצא לדרך בעקבותיהם, חידדו בקרב הציבור את חשיבות ההגנה הביתית.
לפי הסקירה, כבר במאי 2024, לאחר מתקפת הטילים הראשונה, עלה שיעור הדירות עם ממ”ד לכ־58% מסך רכישות היד שנייה, לעומת ממוצע של כ־55% בחודשים שלפני כן. לאחר מכן נרשמה ירידה קלה, אך בחודשים ספטמבר־אוקטובר, עם הסלמת העימות מול חיזבאללה, עלה שוב שיעור הדירות עם ממ”ד והגיע ל־56%. בסוף השנה נשמר נתון גבוה של כ־55% מהעסקאות בדירות יד שנייה – נתון שלפי הדוח משקף שינוי תפיסתי עמוק בציבור ביחס לאיומים הביטחוניים.
ראוי לציין כי דירות חדשות בישראל מחויבות כיום להיבנות עם ממ”ד, אך דירות רבות בבניינים ותיקים עדיין אינן כוללות מרחב מוגן, למעט פרויקטים שעברו חיזוק ותוספת ממ”ד במסגרת תמ”א 38. חובת הדיווח לרוכשים על קיומו של ממ”ד החלה רק לפני כשנה, מה שהגביר את המודעות הציבורית לנושא בעת רכישת נכסים ישנים.
המגמה אינה אחידה בכל רחבי הארץ. בעוד שבאזור תל אביב, הכולל את תל אביב ובת ים, נרשמה דווקא ירידה ברכישת דירות עם ממ”ד מתחילת 2025, אזור חיפה, שספג ירי כבד מצפון הארץ במהלך סבבי ההסלמה מול חיזבאללה, רשם עלייה ביציבות העסקאות עם מרחבים מוגנים, במיוחד לאחר הסכם הפסקת האש שנחתם בנובמבר.
הנתונים שנאספו עד אפריל 2025 מלמדים על שיא ברכישת דירות עם ממ”ד, כ־60% מכלל דירות היד שנייה שנמכרו, וזאת ככל הנראה, בעקבות העלייה בשיח הציבורי והתקשורתי על היערכות למערכה רחבת היקף מול איראן, שהחלה להתממש בפועל ב־13 ביוני.
