הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד שתי תוכניות נרחבות להתחדשות עירונית בעיר רמת גן. התוכניות כוללות יחד 434 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור, מבנים לשימור ושטחים פתוחים.
בפינת הרחובות קריניצי ונחלת יוסף הוחלט להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשטח של כ־5.2 דונם. התוכנית כוללת הקמה של 268 יחידות דיור: מגדל מגורים בן 36 קומות עם חזית מסחרית (205 יחידות דיור), בניין נוסף בן 11 קומות (38 יחידות דיור) ושני מבנים לשימור בני 6–7 קומות מהשנים 1936–1948 (25 יחידות דיור).
כחלק מהתכנון, כ־80 מתוך כלל יחידות הדיור יוקצו לדירות קטנות בשטח של עד 50 מ”ר. בנוסף, יוקצו כ־808 מ”ר לשטחי ציבור, אשר ימוקמו בסמוך לבית הספר “מודיעים”, תוך יצירת חיבורים בין רחוב קריניצי, המבנים החדשים ומבני הציבור.
במתחם הקיים כיום מצויות 84 יחידות דיור ב־7 מבנים בני 3–6 קומות. מרביתם ייהרסו לטובת הפרויקט החדש, למעט שני המבנים שעתידים להישמר ולשמש חלק מהתוכנית הכוללת. בסמוך לאזור זה אושרה בחודשים האחרונים תוכנית נוספת בפינת הרחובות הרצל-קריניצי להקמת מגדל מגורים ושימור שני מבנים נוספים. שתי התוכניות יחד יוצרות רצף תכנוני לאורך רחוב קריניצי, המשמר אלמנטים היסטוריים בעיר ומשלב בין ישן לחדש.
התוכנית ביוזמת חברת “אב-גד איכות בהתחדשות” והוועדה המקומית רמת גן, ונערכה על ידי משרד ניר קוץ אדריכלים. במקביל, הפקידה הוועדה תוכנית נוספת בשכונת בן גוריון, לאורך ציר ז’בוטינסקי, בשטח של כ־3.9 דונם. תוכנית זו כוללת 166 יחידות דיור שיוקמו במגדל בן 45 קומות בעירוב שימושים – מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. מתוך כלל הדירות, 50 יוקצו כדירות קטנות בשטח של עד 45 מ”ר.
התוכנית כוללת גם מבנה לשימור – מפעל ה”גרב” ההיסטורי (1942–1944) ברחוב ז’בוטינסקי – אשר ישמש למסחר, וכן כיכר עירונית בשטח של כ־700 מ”ר. התוכנית יוצרת גם חיבור פיזי בין דרך ז’בוטינסקי לכיכר שבעורף המתחם. המגדל והשטחים הציבוריים ממוקמים בציר מרכזי של העיר, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה הפעילה של הקו האדום – תחנת “ביאליק”. בשל הסמיכות לתחבורה ציבורית, הוועדה קבעה תקן חניה נמוך למגורים, ולשטחי התעסוקה לא הוקצו כלל מקומות חניה – כחלק ממדיניות לעידוד שימוש בתחבורה ציבורית.
התוכנית ביוזמת שפי ששון, שא שם ברכה השקעות ועמוס מימון (חלום בים בע”מ) ובשיתוף הוועדה המקומית רמת גן. היא נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים בוני ערים. לדברי אדריכל ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון: “מדובר בשתי תוכניות בראייה מתחמית, אשר מאפשרות שיפור והרחבת המרחב הציבורי, מענה למבני ציבור שנמצאים בחוסר, וכן שימור מבנים בעלי ערכים אדריכליים ברמת גן”.
